[摘要] 七八月份本应是楼市的传统淡季，然而今年7月的宁波楼市淡季不淡，火爆热销、排队抢购、日光盘、夜光盘、夜闪购、加推遭抢等场景频现，成交量持续上扬。
8月房企频推大户型 或意在争夺改善型客群
随着商品住宅成交量的不断上扬，宁波楼市持续升温，市场上产品越来越丰富，不仅刚需产品多，而且中高端物业也频频动作，随着改善型需求的入市，不少开发商推出了中、大户型的产品，以吸引改善型客户群体。
据搜房网数据监控中心截至7月底统计数据显示，8月宁波大市范围内预计开盘或加推楼盘12个。值得关注的是，这些开盘或加推房源当中， 有9个项目是以120平米以上户型作为主推户型。
记者了解到，近期，万科城242平方米新房源即将推出，现在主要在售面积为138㎡、242㎡，其中，138㎡均价约13000元/㎡，242㎡均价约15000-16000元/㎡。同时，保利城109-276㎡优质房源新推在售，其中109㎡已售完，其他面积房源均价约10000-11000元/㎡。8月10日，国骅宜家花园约99-139平方米超值美宅即将盛大开盘加推等等。
对此，业界专家表示，上半年，开发商为了提高成交速度，以价换量，以刚需产品来主打市场，拿出来销售的一般都是户型相对较小、总价相对较低的产品。而在前期成交有了一定的基础和客源之后，再把大户型产品拿出来消化。这也体现了开发商的推盘策略。随着楼市成交逐步回暖，改善性需求开始明显增多，而户型较优、面积较大的产品正符合这一市场需求。而此时不少开发商推出大户型，也是希望借势市场的回暖，以的房源争夺客户。
背后原因分析 限购下不少购房者考虑置业
“改善型需求是普遍存在的，可以说是刚性需求的一部分，对三口之家、四口之家而言，二房、三房之类的小户型明显不能满足生活需求，因此改善型置业群体的购房动机和需求都很明确。”鄞州区一位中高端项目负责人如是说。
而据业界人士分析，在现在限购的大背景下，首次置业者作为购房主力军的地位不会改变，但伴随着市场的预期的转变以及利率调整带来的置业成本的下滑，改善性需求购房者也在入市。不少购房者也考虑的一次性置业，因而对中、大户型的需求逐渐增多。对于这些购房者而言，除了价格因素之外，对于政策和趋势也极为关注，对于产品和配套层面也会有更多的考虑。他们更关注小区品质、户型结构、社区配套、周边配套、物业管理等因素，结合子女教育、父母赡养的需求，等也会是这些购房者的选择。
记者在采访中发现，购买改善型住宅的购房者以中年人为主。“这些购房者有稳定的工作，且具备一定的经济实力。可能由于家庭成员的各种需求，或者改善居住条件，或者为了和父母一起居住，或者为了孩子上学，所以想一步到位，选择购买户型比较大的房子。”鄞州区某项目的销售人员这样解释改善型购房的原因。
“从另一方面来说，现在购房者积极性比较高，他们也明显感受到了市场回暖的氛围，所以遇到合适的房源也不会持续等待，会及时出手。因为他们也知道，宁波的房价再低也低不到哪去，高也暂时高不起来，心态都比较平和了。”业界专家如是分析。
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