[摘要] 七八月份本应是楼市的传统淡季，然而今年7月的宁波楼市淡季不淡，火爆热销、排队抢购、日光盘、夜光盘、夜闪购、加推遭抢等场景频现，成交量持续上扬。
各方利好推动 改善需求或接力下半场楼市
搜房网数据监控中心分析师表示，在央行连续降息等一系列宽松政策影响下，宁波楼市明显回暖，在这种背景的影响下，改善型住宅市场也开始回温。现在购房者对房价的预期开始发生变化，不少持观望态度的购房者开始出手入市，这也带动了改善型住宅的成交量。
事实上，从5月开始，改善性需求人群成为宁波楼市继刚需以后第二波主力军，他们在六月七月逐步接棒，显示出一定的购买力，也将成为下半年楼市的主角。随着央行连续两次降息、8月宁波全市个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元等多方政策出台，业界专家认为此政策利好楼市，能促进购房者出手，相应也将促进地产回暖。
不过，仍然有打算购房的改善性需求人群开始担心房价会不会涨，在业内看来，“就目前宁波楼市的库存，开发商的压力仍然很大，因此不会贸然大幅涨价，改善性购房者或将迎来购房良机。”
另外，21世纪不动产分析师黄河滔说，伴随着市场回暖及政策利好推动，从近期的销售情况来看，改善性需求大有正在替代逐渐被挤出中的刚性需求，成为当前市场交投主流购买力的迹象。
专家支招 改善型购房、置业升级应注意四点
一、方法介绍：
卖旧买新：对于经济条件不是很宽裕的升级置业者，可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。
押旧买新：对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群，可以选择把旧房抵押给银行，获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款。
租旧养新：对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群，可以选择住进新房后把旧房用来出租，用租金来偿还月供。
转按揭买新：对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群，本身经济能力有限，仍需要通过银行贷款来购买新房，可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。
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