[摘要] 库存、库存、还是库存……纵然有新政救市，也难改宁波商品住宅市场的频道始终滞留在“去库存”这一主旋律上。这其中，早几年大举卖地的江北成为风口浪尖的焦点。房天下记者初步汇总统计了江北区主要在售楼盘的已销售套数和领出预售许可证部分的可售房源套数，以期对江北现有库存做一个简单的分析和梳理。
库存、库存、还是库存……纵然有新政救市，也难改宁波商品住宅市场的频道始终滞留在“去库存”这一主旋律上。这其中，早几年大举卖地的江北成为风口浪尖的焦点。不温不火的成交看似死气沉沉，有楼盘低调走量已经胜利在望，同样也有楼盘深陷在了巨量库存的“敌后重灾区”。
房天下记者初步汇总统计了江北区主要在售楼盘的已销售套数和领出预售许可证部分的可售房源套数，以期对江北现有库存做一个简单的分析和梳理。
湾头：卖得差不多VS基本没动静
赶在了市场火热的2013年第四季度首开的世茂首府，或许是目前湾头板块总体走量走得好的项目：这个楼盘开盘时均价直冲21000元/平米，赶上市场与板块热度双重加成，首批备案量在当年就已蔚为可观。
此后在市场总体热度陷入低迷之际，果断打出“降价”牌，将均价直线压到16000元/平米左右，走量迅速，皆大欢喜。据透明售房网数据，该项目可售房源仅剩下40余套，且无推新房源，已经是尾盘状态。
另外一个可售房源卖掉超过3/4的项目是公园1872，与世茂首府的大举降价不同，公园1872开盘之初就遭遇了市场冬天，首开价格即已低至16000元/平米左右，实际备案均价则在15000-16000元/平米，比几乎位于同个区位的复地江城国际低了那么500-1000元/平米——这样的价格已经足够成为分水岭。
两个项目，同属湾头板块，距离近在咫尺，仅有一路之隔，均价差距看似微乎其微，却在某种程度上成了定成败的关键：截止发稿前，公园1872备案327套，可售房源还剩107套；而复地江城国际仅备案了88套。
这令人想起了2014年价格战中位于鄞州南部商务区板块的一组楼盘：一路之隔、开盘价格比荣安月园低了1500-2000元/平米的新中宇维萨开盘即遭哄抢，而首开没有采取低价策略的荣安月园在开盘这一波枪客战中居于劣势，后期在价格微调之后，便进入了低调而漫长的走量阶段。
公园1872的低调走量平稳而贯穿始终，显然并不是新中宇维萨的翻版，而复地江城国际是否会成为第二个荣安月园？
相关新闻：
快讯:江北超7万方商用地挂牌 单价1691元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
