[摘要] 从开年冰封，到小幅回暖；从尾盘清盘甩卖，到大盘高调降价；限购松绑、开发商资金链断裂的传言也在同一时期沸沸 ，宁波楼市带着上半年尚未平息的价格战，正式迈入充满悬念的下半场。借此宁波楼市“半年考”出成绩的时机，房天下举办此次大话地产，邀请各位知名业内总结上半年战绩，也来预测一今年下半年的发展形势。
从开年冰封，到小幅回暖；从尾盘清盘甩卖，到大盘高调降价；限购松绑、开发商资金链断裂的传言也在同一时期沸沸 ，宁波楼市带着上半年尚未平息的价格战，正式迈入充满悬念的下半场。借此宁波楼市“半年考”出成绩的时机，房天下举办此次大话地产，邀请各位知名业内总结上半年战绩，也来预测一今年下半年的发展形势。
唐勇：下半年市场压力大 整个楼市充满悬念
港中旅副总经理唐勇认为，港中旅在今年4月首波开盘能在市场上取得较好的成绩，首先是因为开盘时间点选的好，四月底开盘是上半年的时机，四月底以后缔壹城开始降价，五月中旬以后市场观望情绪很明显，客户下定速度明显放慢，六月份差一点，七月份就糟糕了。
港中旅副总经理唐勇
第二跟产品本身有关系。首先，港中旅是百年央企，具有一定的品牌影响力，其次，项目本身有其独特的产品优势，项目地处日湖边，是日湖边最后一块住宅用地，离老三江口很近，也就十公里，而且是，对居住者来说，在江北算是的地块了，同时，项目对产品的打造、投入也非常重视，无论是品质还是外立面都是干挂石材，包括绿化、户型配置、产品设计，都是港中旅的产品线。再次是客户基础，项目从2012年下半年就做品牌推广和前期的客户积累，前期积累的客户非常多，在去年年底的时候做过一个活动积累了有六、七百组客户，今年4月份开盘前期卖了一百多套，上半年卖了两百多套，如果市场好会卖得更好。综合以上几个原因，港中旅在今年上半年卖得比较好。
另外，项目本身的价格没有松动，首先因为，价格定位是取决于客户的考虑，客户会比较江北的楼盘，对比看港中旅是否具有高性价比。如果品牌很好但是价格很离谱，也不会有客户关顾。目前来看，港中旅的价格还是比较合理的。其次，客户对价格很在意，但不是特别敏感，港中旅总价250万1100万，因此在价格上多五百或者少五百块对总价没有什么影响，港中旅客户99%都是自住的，为了买一个相对理想的居住空间，对于均价在三百万左右的楼盘，松动一二十万对他们来讲感觉不大。
上半年港中旅完成了任务，下半年也有同样的目标，销售压力很大。六月份以后销售明显在下降，我们对下半年也看不清楚，这个下半场充满了悬念。我们楼盘前期积累了很多客户，现在成交了两百套，还有三、四百组没有购买，这些人中部分还是有需求，也有购买力，现在主要是对目前的市场信心不足，他们可能觉得再等三个月可能会更便宜或者是有更适合的价格，这是最主要的原因。。
希望九、十月份房地产市场能稳定住，但不会像我们想象得那么美好，也许九、十月份更惨一点。房地产市场政策影响很大，历年来这都这样，这次房地产完全是市场自主化的选择，目前政府也没有出台很大规模的刺激政策，常州日报党报说已经到了购买房子的时机，新华网马上就出了政府救市也要有底线的评论。下半年政府在楼市方面的政策，可能还是微调，不会对房地产有大规模的调整，而是依靠市场本身，现在的确是需要这样一个调整、优胜劣汰，形成房地产市场健康稳定的发展。下半年应该还是会出现比较短的一个时间窗口，应该还是有机会的，市场机会来的时候我们要抓住，大家就且行且努力吧。
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