[摘要] 盘点2014年的宁波楼市，“以价换量”是难以绕过的关键词。3月初，镇海某楼盘推出直降2000元/平米的特价房是最早的端倪，盛世缔壹城的跳水点燃了价格战的导火索。主城区内，多个板块价格体系出现裂痕，更有个别板块价格体系被彻底颠覆，整体均价明显下调。金九银十，这场已经持续了半年之久的战役仍有继续扩围的态势。
长丰：17000元/平米→13000元/平米
与三期开盘价格仍然稳定在12000元/平米的奥克斯盛世缔壹城相比，长丰板块的新外滩1号走了批量“特价房”的路线。
该项目于去年12月底首次开盘，均价17000元/平米，至今年8月21日，125平米面积段房源的备案均价仍为16800元/平米。而在8月25日，该项目二期开盘，推出396套房源，主力户型90-125平米；而最令人关心的价格却犹如高台跳水，一周之内，新外滩1号成交疯狂走量，当月备案282套，均价13198元/平米。
而在成交势头一片向好之际，新外滩1号9月初加推的房源价格重新回升至14500元/平米。
目前，长丰板块仍然是新外滩1号一家独大。此外，紧邻长丰板块、位于新外滩1号南面的风格尚品均价也从去年的17000元/平米，调至15800元/平米。
高新区：17000元/平米→13000元/平米
相较上述板块，高新区的地域范围更加广阔，楼盘价格落差也较为明显——当前程藏珑首次开盘价定在16000元/平米时，华城花园价格尚在18000元/平米，东海府江天墅则在16000-17000元/平米之间；而梅墟的金地东城御院价格则已降至13000元/平米，这也是IN蓝庭在2013年的均价。
这一结构在今年上半年出现了裂痕。6月，前程藏珑一波三折的价格调整将16000元/平米压至12000-13000元/平米；已经是尾盘的IN蓝庭和金地东城御院价格也有所松动，从13000元/平米跌至11000-12000元/平米。
总体而言，包括前程藏珑在内，高新区仍然是老盘的天下。相较前期调价楼盘，2014年纯新盘宁兴嘉利广场和交通紫园15000-17000元/平米的开盘定价显得欠缺了几分“亲和力”。
走着改善价位“热销”的装修房万科公园里，位于沧海路与明珠路交界，开盘价18000-19000元/平米，近期稍有小幅下调，上周备案均价17758元/平米。
姜山：11000元/平米→8000元/平米
4月中旬，预定4月底开盘的鄞南姜山新盘香悦花苑价格提前释放，均价7550元/平米。此前，同板块住宅项目景瑞望府高层均价11500元/平米，香悦花苑以南的住宅项目金色江山均价则在11000元/平米。
受到冲击的景瑞望府和金色江山迅速做出反应，从房天下数据来看，四五月份，景瑞望府成交均价尚在11000-12000元/平米，6月已跌破万元大关，至8月，景瑞望府的月度成交均价已低至8399元/平米。
与此相呼应，1-4月价格都在11000-12000元/平米浮动的金色江山的价格也在5月出现明显下挫，6-8月三个月内，价格始终保持在7000-8000元/平米。
板块内价格较为稳定的则是雅戈尔都市南山，4月底开盘价9000元-10000/平米，至今仍无任何调价行为。
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