[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（10.13-10.19）宁波市六区商品住宅共计成交980套，环比上涨4.14%；成交面积12.09万方，环比上涨8.14%；成交均价13378元/平，环比下跌0.36%。
十月过半，随着数据逐步揭开成交的真相，或许已经可以提前判断，2014年的金九银十，是宁波楼市近几年来表现的“销售旺季”。
自7月底宁波限购首度放松以来，政策利好连绵不断，限购彻底放开、性的限贷松绑、宁波本地的高校毕业生购房补贴等政策，都强烈地刺激了购房者入市的信心。据房天下记者一线探营，无论是刚需楼盘、还是高端豪宅，售楼处的客户来访量、来电量都有显著提升。
另一方面，在政策利好的大前提下，宁波开发商以价换量的步伐并未停止。近几月，不仅有银亿东岸之类高端楼盘加入以价换量的行列，且奥克斯盛世缔壹城、中海国际社区等大盘在加推时，也没有大幅提价的趋势，整体价格行情普遍低于去年同期。
多重利好之下，宁波楼市的成交出现了“全局性”持续回暖。
据房天下数据监控中心统计，上周（10.13-10.19）宁波市六区商品住宅共计成交980套，环比上涨4.14%；成交面积12.09万方，环比上涨8.14%；成交均价13378元/平，环比下跌0.36%。
继10.6-10.12一周成交941套之后，上周成交再度逼近千套大关，这也是今年首次出现商品住宅连续两周成交近千套的行情。从数据来看，上周成交套数的涨幅几乎是成交面积涨幅的一半，成交均价表现相对平稳。
“个盘秀”被打破 全局回暖开启？
商品住宅成交项目中，银亿东岸成交77套，排名，成交均价17848元/平米；美的蝴蝶海成交57套，排名第二，成交均价5594元/平米；万科金域传奇成交46套，成交均价12613元/平米，排名第三。
| 2014年10月13日-10月19日宁波商品住宅成交套数10 | ||||
| 排名 | 项目名称 | 区域 | 套数 | 均价(元/㎡) |
| 1 | 银亿东岸 | 江东区 | 77 | 17848 |
| 2 | 美的蝴蝶海 | 北仑区 | 57 | 5594 |
| 3 | 万科金域传奇 | 鄞州区 | 46 | 12613 |
| 4 | 中海国际社区 | 鄞州区 | 43 | 9469 |
| 5 | 万科江东府 | 江东区 | 35 | 20384 |
| 6 | 奥克斯盛世缔壹城 | 鄞州区 | 32 | 11776 |
| 7 | 雅戈尔明洲 | 江东区 | 30 | 19235 |
| 8 | 恒威国际城 | 鄞州区 | 28 | 8201 |
| 9 | 世茂海春晓 | 北仑区 | 26 | 9735 |
| 10 | 新外滩1号 | 鄞州区 | 26 | 14575 |
从成交项目来看，上周成交套数排行榜的分布有一些“与众不同”。近几年，宁波楼市始终维持着一种“个盘带动整体成交”的态势，举凡高成交量的单周或单月，都有一个或几个成交量远远高于其它楼盘的项目“撑场面”。
在前一周的941套中，排名前两位的中海国际社区与银亿东岸分别备案160套和127套，仅两个项目就占据了整体市场近1/3的成交量。在去年同期（2013年10月14日-10月20日一周，也是2013年成交套数的单周）1071套的成交量中，中海国际社区单盘备案量就高达555套。
在很长一段时间里，宁波楼市每个阶段的热盘几乎都会出现“一览众山小”的短期成交高度，如果在一段时间内没有这样的项目出现，整体市场的成交量多半会随之低迷。
而上周的成交套数排行榜极为罕见地打破了“个盘秀”的局面：尽管单周成交量达到了980套，排名首位的银亿东岸却仅成交77套，前十项目之间的差距较小。另一方面，上周市六区成交10套以上的楼盘多达32个；在前一周，这个数字还只是23；而单周成交破千套的去年同期，2013年10月14日-10月20日一周，备案量10套及以上的项目仅有14个。
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