[摘要] “地王”,一个偏正结构的现代词汇,一个财富符号,一个价值信号。地王是那些投掷重金购得土地的经济组织——房地产企业;地王是那些被房地产企业挥斥亿万购得的土地。
根据远洋地产网站所公布的财报显示,2010年上半年协议销售额为83.03亿元人民币,毛利润为12.06亿元人民币,手头现金为143.59亿元人民币,土地储备为1441.8万平方米。
其2010年上半年经营活动所用现金净额为113.71亿元人民币,投资活动所用现金净额为9.08197亿元人民币,融资活动现金净额为82.7509亿元。现金及现金等价物为40.04314亿元人民币。上述金额较2009年同
2011年1月17日,远洋地产完成新年以来次竞拍土地。远洋地产旗下青岛远豪置业有限公司经过12轮现场竞价,最终以楼面单价6500元/平方米,总地价6.98亿元,竞得青岛浮山新区F地块。
而曾经拿下北京大兴亦庄地块的央企中信,在2010年末更是拿下北京CBD最后一幅黄金地块:价值63亿的中服地块Z15号。仅仅时隔6日的12月27日,集团子公司中信地产再度斥资22.68亿将北京亦庄地块X1-3地块收入囊中。一个星期之内,中信地产斥资逾85亿元重兵布阵京城,筑底京城之心跃然纸上。
根据中信集团的财务报告显示,2009年集团营业收入共计2090.65亿元人民币,其中房地产以及基础设施业收入为144.26亿元,贡献利润36.09亿元。
与中信集团实力有一拼的中国兵器装备集团公司旗下也有一块“地王”。这便是价值17.6亿元的北京海淀区东升乡居住、商业项目用地,竞拍得手者是北京世博宏业房地产开发有限公司。
2010年3月15日,世博宏业刚刚当上地王,便有人对其“指手画脚”。有媒体报道援引知情人的话说:“世博宏业有以往开发运营的,不会直接或间接使用集团从4万亿投资中得到的份额。”据该人士透露,世博宏业公司有以往开发运营的,也有来自银行的贷款、授信等,现有资金完全满足下一阶段开发需要,“不需要从国家的4万亿投资中拿钱。”
不过,流传到网上的一份股权出让招标信息则显示出:该公司的财务状况似乎并不理想。据该信息,世博宏业在2008年便亏损1057万元,所有者权益仅剩3517万元。截至2009年年初,世博宏业的总负债为9771万元,而其中8500万元是向南方工业资产管理有限责任公司所借,而后者正是中国兵器装备集团的成员单位之一。由此可见,母公司在房地产业务方面给予世博宏业的扶持力度。
目前该地块已超过约定开工时间逾两个半月,却尚无动工迹象。
与中国兵器装备集团同为央企的保利集团旗下保利地产,在连拿广州白云新城价值24亿元的AB2907008-1和价值11亿元的AB2907008-2两块“地王”之后,也并未见到有后续动作。
2011年1月11日,保利地产公布了2010年全年的销售业绩,共计662亿元。来自保利地产公布的2010年第三季度报告显示,其经营活动产生的现金流量净额达-261亿元。
此前,《中国经济周刊》亦曾报道目前保利地产的土地储备量占首位,达到3369万平方米。
鉴于针对上述各公司公开置评的不便,一位要求匿名的内地境外上市房地产企业的高级财务经理向《中国经济周刊》说:“国企特别是央企拥有大量的信贷资金无处安置,于是便四处拿地,或囤积或建设高端物业。即便亏损,央企也并不在意,因为这并不是自己的钱。”
他表示,从多家作为房地产业务平台的子公司亏损情况中便能显而易见,单凭几块高价土地难以拖垮有央企背景的子公司,因为“靠山”总是会向他们伸出援助之手。
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