【宁波中元房地产开发有限公司总经理孔建国】：去年底宁波荣膺“中国十大幸福感城市”称呼，今天，《宁波晚报》组织我们房地产开发商一起来探讨如何促进宁波“幸福人居”建设的话题，我觉得非常好，参与“幸福人居“建设，房地产开发商应该是责无旁贷。作为房地产行业的一名职业经理人，我认为既有利于企业发展，也是企业对社会承担责任的需要，房地产开发商在“幸福人居”建设中应该承担更多的责任。譬如，如何不断创新开发建设适合宁波人居住的住宅产品？如何在开发建设中促进节约型社会建设？如何在房屋销售中诚信服务？
市民对住房产品的需求，从向往有住房到今天希望有好房子住、从向往往大房子到今天希望有好的小区环境和物业服务，见证了人民对“幸福家居”需求的变迁和提升。中元房产时隔５年重返宁波推出的“瑞圆”项目，尽管项目不大，但是我们在项目定位时就强调了“精致”的理念，把中元过去在外地开发的经验和优势尽可能在“瑞园”中体现出来，力求在尊重宁波市民居住在习惯的同时，充分汲取国内楼盘的精华，无论在小区规划、建设立面，还是户型空间、营销的模式等各方面都进行了认真的研究考证。
例如在规划方面，我们既考虑了中国人的邻里间交往和家庭成员的和谐相处需要，又考虑了现代人私密空间生活的需要。完全人车分流式中轴景观庭院连接各个院落组团，现代园林设计手法中汲取中国园林之意趣，凸显移步易景、曲径通幽之妙；围合式组团庭院的设计，为邻里间的交流的和谐气氛提供一个完美的花园客厅；下沉式庭院的设计，让底层住户的林园景观感受有“私享”的深度。
在户型设计方面，考虑到现在市场房价日益高居，购房者的总价承受压力很大。因此，我们早在3年前的南京“东郊小镇”超级大盘开发中就大规模推行性价比较高的89平方米的三房户型。这次“瑞园”推出的户型中绝大部分就是我们中元自行研发的经典89三房升级版。三房朝南的超阔面宽、仅仅9米的超薄进深、三阳台设置、餐厅对景、可以说市场中90平米三房户型无出其右。顶层户型充分利用2.2米以下不计容积面积的空间，使得70多平米做出了大三房的功能，实用面积大于建筑面积，加上动感的屋面，超宽的天窗，居住空间独具个性的同时，给住户带来浪漫满屋，特别适合购房能力有限的结婚户。底层叠院式户型设计附送下沉提员和半地下空间，性价比超值。在私家庭院空间中，叠院叠景，修性修心；三代同居更是其乐融融。
大多数购买期房的人都有这样的担忧：开发商在售楼时的广告说的比唱的好，售楼处的模型沙盘更是栩栩如生，交房时会不会走样？确实，近几年由于一小部分开发尚的“失信”导致房产纠纷案例不断，购房者的担忧不无道理。中元房产在走出宁波之后，营销上的变革就是全面推行“示范区体验模式”，让客户看到和交房时同一标准。“瑞园”其实早在今年初就具备了预售条件，在全社会资金紧张的今天，本该早早开盘回收资金，宁愿推迟开盘时间，坚持建成两幢示范区实品房院落组团，让业主亲身体验建筑立面、院落景观、非毛坯户型效果等现房交付标准后再销售。在体现我们中元房产对客户尊重和诚信同时，也体现我们这支团队对自己开发能力的信心。
买白坯房后购房者接踵而来的麻烦是装修，我本人就有这样的“痛苦”距离经历：选择家装公司、选择设计师、选择装修风格、选择建筑材料……；担心价格被斩、担心建材伪劣、担心偷工减料、担心施工质量……；入住后邻里装修的噪音和环境污染让人崩溃、挖墙壁打洞的过度装修让物业贬值……。这么多的“麻烦”岂是快节奏现代人所能承受？中元房产想业主所想，积极响应政府建设节约型社会的号召，早在2005年就在南京的1916亩百万超级大盘“东郊小镇”开发建设中率先全面实施非毛坯交房，至今几十万非毛坯房已经交业主使用，深受南京同行和业主的认同和肯定。非毛坯工装是一项比较繁杂的工程，环节多、材料多、工艺复杂、质量要求高，完全区别于普通的家装，要求开发商从规划设计阶段就要将非毛坯的相关技术细节考虑进去。几年来，我们与各地的材料品牌商和工装专业施工单位紧密合作，积累了许许多多的非毛坯选材和施工管理经验，目前宁波有多家品牌开发商已经多次去我们的“东郊小镇”参观考察。这次我们在宁波率先推出的“瑞园”多层非毛坯项目，更是集中了南京“东郊小镇”非毛坯经验的精髓，无论是设计、选材还是施工队伍管理这三道关的把控，都会首先在四月中下旬开放的实景组团院落示范区中率先得以体现。相信对有幸入住“瑞园”多层非毛坯房的广大业主来说，一方面无须耗费时间精力做装修，个性布置即可轻松入住，节省了大量的时间成本与毛坯收房后一次性投入的装修资金；另一方面，非毛坯的材料由开发商统一规模采购，大大降低了业主的装修费用。此外，开发商采用环保和品质较高的品牌装修材料一次性工程施工，并由国家质检监控，业主不需要费心去鉴别装修材料的优劣，也无需与小施工队讨价还价做监工，还避免了长时间的装修噪音和环境污染与建设装修材料的浪费，符合国家提倡的建设节能环保型社会的需求，是中元房产参与宁波“幸福人居”建设的最实际行动。
建设“幸福人居”是一个庞大的社会工程，房地产行业作为其中的一个重要参与人员，不仅仅要对渴望幸福的购房者负责任，更要有对整个社会“幸福人居”工程承担责任。相信有良知、有责任的开发商都会在树立自己品牌的同时，也为社会和人民的安居乐业作出相应的贡献。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
