【主持人】：雅戈尔作为本土知名开发商，最近开发的产品是越来越多，金总从自己的切身利益谈了一些甘苦问题，也谈到了“细节决定成败”，我们谈出了个大题目，金总从小的方面来诠释，要造一个幸福人居实际上是细节来决定的。接下来请刚刚进入房地产行业的新兴力量——万盛投资给我们谈谈。
【万盛投资程坤】：我们是06年新成立的，目前有两个项目。
今天讲的是幸福人居，品牌地产，本土外埠城市运营商思想激荡论坛，说大也大，说小也小。首先我们看看幸福人居，我是这样理解的，幸福是称心如意，万事如意也说不上了，幸福人居就是住的称心如意，衡量一个项目的好坏，无论是大的开发商，小的开发商，无论地段在那里，标准就是让最终的业主住的称心如意，这是幸福人居最终的标准。
近几年随着住宅多元化的发展，客户的需求也是多元化发展，不同的人群有不同的需求。
品牌地产来讲，雅戈尔是本土企业，为宁波地产更上一个层级做出了贡献，基本上见证了宁波地产的从弱到强，还有外地的万科给宁波带来了2+1的概念，中海把比较特殊的跑马场这一块地做起来了，这都是品牌地产对宁波城市运营做出的贡献，也是在幸福人居方面做出的贡献。万盛近两年刚刚进入这个行业我们也做了一些尝试，我们项目在高新区和东部新城轴心地位，在宁波的发展来讲，这一块是非常好的位置，从江南路过去两三公里就道我们这个地方了，这是我们在高新区做的一个项目。
讲到城市运营，我们只能是城市运营的参与者，其实现在我们介入的还不深，对宁波城市运营有一些思考，从目前来看，宁波大的发展方向我们也做了心理准备，从目前看，宁波的发展前两年主要是看鄞州中心区，这一块现在已经是另一个城市核心了，现在也看得到，但现在还没有真正成为城市核心，接下来可能是实现消化城西这块旧城改造难度比较大，幸福人居这方面来讲，上半年体现的明显，城西提供了很多适合老百姓购买的房子，格兰春晨、瑞园、清水湾等这些项目，都会在今年上半年面世，城西这一块上半年是热点板块。在这个板块中其实有一定的区别，瑞园或者清水湾这些项目紧靠传统核心区，跟城西远郊位置相比还是有一定区位优势。城西旧城改造难度比较大，这需要政府和社会各界力量，也需要品牌地产的带动。
江北这方面，启动速度非常快，就是还要有一个大型的商业中心、写字楼的规划，单纯的居住可能很难形成气侯。
总体来看，我们选择高新区作为我们进军地产的个项目，我们是这样思考的，高新区这一块，东部新城，是城市东扩重点，这个空间非常的大，没有旧城改造的压力，土地也非常的多。目前来看，政府很多部门都转到东部新城这一边，很多企业也随带着到高新区和东部新城发展，我觉得这是未来的一个重点板块，当然这边还有江南一品等高档住宅。东部新城跟高新区是差不多，这两个板块综合在一起，东部将会形成宁波新的核心，这几年应该是最有利的时机，所以我们步就选择在高新区启动。
品牌地产思路上走得还算比较稳，很多方面不是很成熟，也需要跟各个大型的品牌企业学习，包括产品、规划等等方面更多的学习，我们步要踏踏实实把产品做好，实现品牌价值，再实现社会价值，在城市运营中负担社会责任的感，也希望这在方面做的更多，希望万盛在城市运营中能够参与更多，为幸福人居贡献更大的力量。
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