【主持人】：讲的内容很丰富，也很难概括，让我感觉就是才气逼人，和张春耘生活在同一时代真的是不容易！下面请雅戈尔金总来给我们谈谈。
【雅戈尔置业总经理助理金正飞】：刚才前面三位也谈的比较多了，我想简单的讲讲，宁波的房地产开发，到目前为止已经达到一定的高度了。上个星期我跟公司的人去北京参加的一个领奖，我很少出去了，去了以后浙江省在占的比例比较多，一共有109个项目获得了广厦奖，浙江省一共有十个，宁波有两个，这是对宁波房地产开发的一个肯定，得了这个奖对我们以后来讲责任更大了，我们以后要做得更好，我们是作为代表，其实银亿和其他有些项目都做的不错。
雅戈尔置业金正飞
第二个方面，讲讲本土和外埠开发商思想方面的交流，的开发商应该是中方和香港开发商合作成立了一家，大概是02年的时候，从05年开始，外地来宁波的开发商也比较多，他们进来对我们是一个很好的学习机会，他们拿的土地我们当时都不敢拿的，在我们想象当中很难做的项目他们能够做起来，到现在看看也做的非常的好，绿城桂花园当时是卖四千多，我反复去看了几次，开盘的时候去看了，中途也看了，交付的时候我也看了，他们确实有很多值得我们学习的地方，他们的产品规划、质量、营销推广都非常值得我们学习。外地开发商到宁波以后，使宁波本土开发商了有很好的学习机会，也整体提高了宁波本土开发商的品质。
另外，如何做有责任的开发商。我觉得这个话很大，但具体来讲，实际上体现在很多细节当中，我们拿了地以后从规划、环保、节能、套型各方面考虑，我觉得在开发的时候，开发商在总体方案上都是非常认真的。宁波的开发有自己的特点，宁波的消费者对总体布局的要求是很高的，一般来讲要朝南，偏东一点他就不喜欢，如果你的房子东西向或者朝东在宁波是很难卖的，我到深圳、广东去看他们不讲究朝向，造起来就是一圈，这可能跟宁波的气候有关系。在整体规划上还有一点比较重要，很早的时候往往一栋房子，特别是多层，往往有三四个单元甚至五个单元，我觉得宁波的开发商不要造三个单元以上的房子，三个单元以上的房子就太长了，在宁波来讲，通风比较差，整个小区穿透感比较差。所以我们公司从幸福花园、东湖花园开始我们很少造四个单元以上的房子。
还有一个就是套型。我们公司一直在研究，套型可能也有一些经验，外地来的开发商可能跟我们的想法不一样，我看了外地开发商的套型，他们可能要两个卫生间都通风，杭州有的把卫生间做中间，宁波人很不喜欢。另外，在开发的过程当中质量是一个通病，我到去看了，宁波房子的质量造得还不错，特别是银亿、中元都不错，在质量方面我们有教训也有经验，一开始造的时候可能经验并不是很丰富，项目并不是很理想，多个楼盘合作以后，我们一般会用品牌比较好的建筑商，如果你做的好我下一个项目还给你做，也算是给他一个鼓励。另外我们作为房地产企业也要加强监管，因为最终有漏水有裂缝消费者还是会找你开发商，他不会找施工队，买房子是跟你签合同，你让我找施工队，你这样讲的话他脾气就更大了，可能会激化矛盾。甲方要加强监督，我记得东海花园的时候还没有监理，东海花园以后就有监理了，我记得应该是03、04年的时候，有监理公司以后我们感觉松了一口气。但是一开始监理公司的人在那里但不管，每天坐在办公室抽抽烟，看看报纸，人在那里，但不到上面去看，在这个问题上我们也跟监理公司进行了沟通，要求监理公司不但人要到还要到工地去看去查，如果房子造好以后发现质量问题是要找监理公司的，监理公司的奖金和工资要扣的。这样监管以后就好了很多。
拿品牌来说，做一个有责任的开发商也好都是体现在小的细节上，该赚的钱我们一份不少的赚，不该赚的钱，一分也不要多拿。特别是一些新介入的房地产老板，可能就想今天能多赚一点就多赚一点，你不可以这样想，这样是不对的。
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